Schimbări pentru cei care dau la închiriat pe Booking sau Airbnb. Ce trebuie să ştie persoanele fizice care obţin venituri din închirieri în scop turistic
Modificări importante pentru persoanele care închiriază pe Booking sau Airbnb: Ce trebuie să știe cei care obțin venituri din închirieri turistice
Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a locuințelor proprii, prin platforme precum Booking sau Airbnb, trebuie să ia în calcul schimbările fiscale ce vor intra în vigoare în 2026. Noile reglementări, cuprinse în Pachetul 2 de măsuri fiscale, aduc clarificări și modificări semnificative în modul de impozitare a acestor venituri, dar și în alte domenii conexe, precum câștigurile din transferurile de instrumente financiare și impozitele pe bunurile de lux.
Cum se vor impozita veniturile din închirierea pe termen scurt a locuințelor?
Conform noilor prevederi, veniturile realizate din prestarea serviciilor de cazare și închirierea pe termen scurt a mai mult de șapte camere aflate în proprietate personală vor fi considerate venituri din activități independente. Acestea vor fi impozitate prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual. Venitul net se calculează prin scăderea din venitul brut a cheltuielilor forfetare, stabilite ca fiind 30% din venitul brut.
În schimb, dacă este vorba despre închirierea a până la șapte camere inclusiv, veniturile obținute se vor încadra în categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. În această situație, calculul venitului net anual urmează aceeași metodă, deducând cheltuielile forfetare de 30% din venitul brut.
Această nouă clasificare vine să înlocuiască sistemul anterior, în care impozitarea era aplicată pe baza unei norme de venit pentru închirierile între 1 și 5 camere, iar pentru mai mult de 5 camere impozitarea se făcea în sistem real.
Majorări ale impozitelor pentru câștigurile din instrumente financiare și criptomonede
Începând cu anul 2026, impozitele pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și operațiunile cu instrumente financiare derivate prin intermediari rezidenți vor crește semnificativ. Astfel, dacă titlurile sau instrumentele financiare sunt vândute după o perioadă mai mare de 365 de zile de la dobândire, impozitul va urca de la 1% la 3%. Pentru transferurile realizate într-un termen mai mic de un an, impozitul va crește de la 3% la 6%.
De asemenea, impozitul pe câștigurile din transferul titlurilor de valoare și instrumentelor financiare derivate care nu sunt realizate prin intermediari rezidenți, precum și pe transferul aurului de investiții, va fi majorat de la 10% la 16%. Această modificare este valabilă pentru veniturile realizate începând cu 2026.
Impozitul aferent câștigului din transferul de monedă virtuală va crește, la rândul său, de la 10% la 16%, începând cu 1 ianuarie 2026.
Modificări și pentru contribuțiile sociale și impozitele pe bunuri de lux
Potrivit unui studiu realizat de PwC, plafonul anual pentru calculul contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS) pentru persoanele fizice care obțin venituri din activități independente va crește. Astfel, plafonul se majorează de la echivalentul a 60 de salarii minime brute pe țară la 72 de salarii minime brute. Schimbarea se va aplica tot din anul 2026.
În plus, autoritățile intenționează să impoziteze mai sever bunurile de lux, prin majorarea taxelor pe proprietăți și vehicule cu valoare ridicată. Astfel, impozitul special pentru clădirile rezidențiale având o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei și pentru autoturismele înmatriculate în România, cu o valoare de achiziție mai mare de 375.000 lei, va crește de la 0,3% la 0,9%, începând cu 1 ianuarie 2026.
Ce înseamnă aceste schimbări pentru cei care închiriază locuințe prin platforme online?
Pentru persoanele care administrează mai puțin de opt camere în scop turistic, modalitatea de impozitare rămâne în categoria cedării folosinței, cu o deducere standard de 30% din venituri, urmată de aplicarea unui impozit de 10% pe venitul net. În cazul celor care închiriază mai mult de șapte camere, veniturile vor fi considerate din activități independente, iar impozitarea se va face tot cu o cotă de 10%, calculată după deducerea cheltuielilor forfetare.
Această modificare aduce mai multă claritate și un cadru fiscal mai bine definit pentru activitățile de închiriere în scop turistic și va obliga mulți contribuabili să își reevalueze modul în care declară și plătesc impozitele pentru aceste venituri.
De asemenea, majorările unor impozite și contribuții adaugă o povară fiscală mai mare, ceea ce poate influența decizia persoanelor fizice privind investițiile în proprietăți și instrumente financiare.
Modificările fiscale ce vor intra în vigoare începând cu 2026 trebuie monitorizate atent de către toți cei implicați în acest domeniu, pentru a asigura conformitatea și a evita eventualele penalități. Platformele de închiriere online continuă să reprezinte o sursă importantă de venit pentru mulți români, iar noile reguli vin să organizeze și să optimizeze fiscal această activitate în plină dezvoltare.
Pentru mai multe detalii și consultanță personalizată, este recomandat să apelați la specialiști în fiscalitate și contabilitate.
Articol redactat conform noilor reglementări fiscale anunțate pentru anul 2026.
